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2022年度中國建筑爬架行業(yè)市場調研報告

發(fā)布時間:2023-03-28

2022年,國際地緣政治局勢動蕩,全球產業(yè)鏈供應鏈持續(xù)緊張,疊加國內疫情多發(fā)散發(fā),我國經濟運行承受了超預期的下行壓力。建筑業(yè)運行呈現(xiàn)分化態(tài)勢,房地產市場信心不足,行業(yè)深度調整,主要指標出現(xiàn)較大幅度下降。其中房地產新開工面積、銷售面積、土地購置面積同比大幅下降,施工面積也出現(xiàn)負增長。
圖1:全國房地產開發(fā)投資增速
表1:各地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
基建投資成為經濟穩(wěn)增長的重要抓手,基建投資增速保持9.4%的較高水平。通過擴大基建投資來對沖經濟下行,是中國穩(wěn)定宏觀經濟的一大重要手段。預計2023年,穩(wěn)增長的壓力依然大,穩(wěn)投資依然是穩(wěn)增長的重要手段,因此基礎設施投資增長幅度不會降低,基建投資重點依然以交通、水利、市政等傳統(tǒng)基礎設施為主,這背后除了較快發(fā)揮穩(wěn)增長效應外,另一個重要原因是強調“以工代賑”效應,緩解農民工就業(yè)壓力。2023年,以數字、智能、低碳等領域為代表的新基建將成為各地投資的重點。
2023年,隨著房地產市場“三支箭”政策逐漸落地,房地產政策拐點已現(xiàn),保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項穩(wěn)房地產市場措施將會是工作重點,但傳導至終端仍需時日,特別是消費端的信心恢復至關重要。
多重困境疊加下,爬架行業(yè)規(guī);l(fā)展面臨困境,但是爬架企業(yè)順勢而為,主動探尋新的業(yè)務增長方向,化危為機的發(fā)展過程仍然亮點多多。企業(yè)加快自主創(chuàng)新步伐,數字化轉型、智能化提升速度持續(xù)加快,智能建造集成作業(yè)平臺、數字化一站式工程設備租賃平臺、通用型造樓機、通用型造塔機以及項目管理領域的數字化智慧工地管理系統(tǒng)等產品不斷涌現(xiàn),行業(yè)發(fā)展韌性進一步增強。

一、爬架行業(yè)整體情況

1.市場機位存量增速同比下降,增量以產品升級為主
截止到2022年末,爬架市場機位存量整體保持在4萬棟左右(144萬個機位),各地政策及標準的推動下,全鋼架快速替代半鋼架,達到136.8萬個機位,半鋼架存量持續(xù)減少,市場上僅7.2萬個機位左右,全鋼架與半鋼架存量比為19:1。2022年全鋼架增速同比下降50%左右。受鋁錠價格大幅上漲影響,鋁合金爬架機位增幅很小,總存量仍不足1萬個機位。
表2:爬架市場存量表
2.企業(yè)投資熱情降低,新增企業(yè)數量同比下降
2022年全國商品房銷售、房地產開發(fā)投資增速一路下跌,疊加國家限高政策,新開工面積不斷減少,企業(yè)產量、中標數量、營業(yè)利潤不斷萎縮,影響了企業(yè)投資熱情,大部分企業(yè)營業(yè)收入同比大幅度下降。2022年爬架行業(yè)實現(xiàn)銷售及租賃、承包營業(yè)收入及利稅同比降幅40%。
2022年全國新增爬架相關企業(yè)數量同比下降,降幅達10.3%。新增企業(yè)以產、租、專業(yè)承包一體化為主。
圖2:新增爬架企業(yè)增長趨勢圖
3、爬架生產企業(yè)結構性產能過剩嚴重
與2021年相比,調研爬架生產企業(yè)年爬架產量有增有減,64%的企業(yè)產量減少,36%的企業(yè)產量擴大,但擴大量不明顯。在國際經濟低迷和我國進入轉型升級階段的背景下,產能過剩問題具有普遍性,特別是經過近幾年的高速發(fā)展階段,爬架生產行業(yè)呈現(xiàn)結構性產能過剩問題,平均產能僅發(fā)揮20%。
圖3:2022年企業(yè)產量
隨著疫情進入“乙類乙管”常態(tài)化防控階段,節(jié)后開復工率上升較快,2023年后截止2月底,項目開復工率為70.1%。房產銷售數據也逐步回暖,大家對爬架市場后期的預期給予樂觀狀態(tài)。但爬架市場體量恢復需要一個相對緩慢過程,目前大多數企業(yè)2023年處于觀望狀態(tài),73%的企業(yè)表示保持,18%減少,9%擴大。
圖4:2023年企業(yè)產能計劃
4、部分租賃企業(yè)持有爬架機位增加,后續(xù)投資比較謹慎
持有機位與2021年相比,33%的企業(yè)維持不變,23%同比減少,44%同比增加。
經調研2023年有18.2%的企業(yè)有擴大持有量,增加投資的意愿。27.3%減少,54.5%保持。
圖5:爬架持有現(xiàn)狀及計劃
5、爬架評估及檢測項目小幅下降
截止到2022年底,共有427項爬架項目通過了住建部科技與產業(yè)化發(fā)展中心評估,其中2022年86項,包含6項鋼-鋁合金組合爬架,同比下降23%。
圖6:歷年通過住建部爬架評估項目數量
到2022年底,累計通過國家建筑工程監(jiān)督檢驗中心檢測的整架檢測1535個,其中2022年307個,同比下降22.3%,其中鋁合金爬架達31個。
圖7:歷年通過國家建筑工程質量監(jiān)督檢驗中心整架檢測數
 6、爬架銷售價格受影響較大
受鋼材波動、產品智能化升級、不同的銷售條件、產品質量等多因素影響,爬架銷售價格浮動明顯。企業(yè)銷售價格在3500-4500元/延米區(qū)間占45%,4500-5000元/延米占45%,5000元/延米以上占10%。
圖8:爬架銷售價格
15.38%的企業(yè)銷售價格同比增加,46.16%的企業(yè)價格基本持平,38.46%的企業(yè)價格同比減少。
圖9:爬架銷售價格同期對比
7、爬架租賃價格繼續(xù)低位運行,行業(yè)利潤下降
企業(yè)租賃價格(半年起租,不含勞務)在小于2000元/延米占29.23%,2000-3000元/延米區(qū)間占48.46%,3000-4000元/延米區(qū)間占16.92%,大于4000元/延米占5.39%。(租賃價格的大幅下降,主要是受疫情停工影響)
圖10:爬架租賃價格
64.36%的企業(yè)租賃價格同比下降,6.19%的企業(yè)租賃價格同比增加,29.45%的企業(yè)租賃價格變化不大。
圖11:爬架租賃價格同期對比
爬架租賃市場競爭激烈,租賃價格將持續(xù)低位運行。爬架的租賃價格受建筑工程的租期、結構型式、付款方式等諸多因素影響,不同的項目往往相差較大。另外爬架周轉次數增加、折舊、成本攤銷,租賃價格也相差較大
8、承包市場價格同比下降,回款難依舊是行業(yè)普遍問題
考慮到爬架進出場、轉運、搭設人工等成本,工期少于半年,低于18層的建筑,爬架的經濟性不明顯。一般情況下:18-25層,承包價格13000-16000元/機位;25層以上承包價格15000-18000元/機位,對于特殊層高、運輸成本高的地域價格還會有所增加。同時人工成本持續(xù)上漲,大約19-21元/平米,企業(yè)運營成本進一步加大。
圖12:專業(yè)分包價格
經調研,企業(yè)普遍反映回款不理想,阻礙因素主要是甲方以各種理由拖欠工程款項,向總承包商、分包商不斷傳導,到期不付,不辦理結算等原因,造成企業(yè)應收賬款持續(xù)增長,資金周轉困難,企業(yè)經營舉步維艱。

二、行業(yè)問題及現(xiàn)狀
1、2022年疫情多發(fā),房建低迷,全國商品房銷售、房地產開發(fā)投資增速一路下跌,新開工面積減少。同時限高等政策影響,導致爬架市場需求大幅萎縮,存量市場下競爭愈發(fā)劇烈,大部分爬架企業(yè)以消化庫存和架體的翻新改造為主,新架體投入減少,擴張乏力,大部分企業(yè)都在減產狀態(tài)。
2、原材料價格波動,人工、運輸等成本持續(xù)上漲,但激烈的市場競爭條件下,產品的銷售、租賃、專業(yè)分包價格不增反降,同時總包及分包單位只關心價格問題,不考慮產品質量因素,為了緩解資金壓力,部分企業(yè)選擇以低價低質量產品競爭換取現(xiàn)金流,讓市場陷入惡性循環(huán),為爬架行業(yè)帶來了惡劣的影響。
3、回款難、結算難、融資難、開工難、發(fā)貨難等成為行業(yè)痛點。為了承攬工程,企業(yè)被迫接受讓利或者墊資等不利條件,有的企業(yè)產品進場后,簽約項目“無限期”拖延,大量工程項目因資金鏈斷裂等原因被迫緩工、停工,冗長的項目周期給企業(yè)帶來沉重的融資成本,疊加回款難、賬期長等,造成企業(yè)資金鏈承壓嚴重,嚴重影響了企業(yè)生存發(fā)展。
4、爬架主體結構的通用性比例逐年增強,但配套零部件(如防墜裝置等)還存在通用性低的情況。技術差異化有利于推動行業(yè)技術進步,企業(yè)應在技術差異化的同時兼顧產品通用性,這樣更有利于新技術的推廣。
5.現(xiàn)行標準升級與實際相脫節(jié),各地方政策及標準不統(tǒng)一,由于甲方對于爬架的了解不足,管理上過于保守,導致存在過度監(jiān)管現(xiàn)象。JGJ202-2010《建筑施工工具式腳手架安全技術規(guī)范》正在修訂,希望隨著新一版的國家標準發(fā)布,能夠改善現(xiàn)狀。
6、爬架進入存量時代,爬架增量主要體現(xiàn)在產品升級換代、非標補充方面。爬架的二次周轉、維修翻新、庫存管理、運輸,以及施工現(xiàn)場規(guī)范化管理的能力要求越來越高。
7、爬架行業(yè)技術人才、管理人才匱乏。大部分爬架企業(yè)從業(yè)時間短,規(guī)模小,沒有??的技術部?,缺少**技術,爬架專項施工?案編制能?不足,缺乏現(xiàn)場管理?員,沒有成熟的勞務班組,現(xiàn)場服務、技術支持能力不滿足施工需求。

三、行業(yè)發(fā)展建議及趨勢
2023年是歷經三年疫情后重啟經濟發(fā)展的破局之年。國家繼續(xù)堅持”穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”的總基調,積極的財政政策、穩(wěn)健的貨幣政策,宏觀政策調控力度增強、各類政策協(xié)調配合提升,從經濟層面為行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展提供堅實支撐。今年兩會政府工作報告中指出國內生產總值預計增長5%左右,擬安排地方政府專項債券3.8萬億元,加快實施“十四五”重大工程,實施城市更新行動,促進區(qū)域優(yōu)勢互補、著力擴大內需。相關行業(yè)發(fā)展利好因素增多,爬架市場需求在當前基礎上將有望改善。
但現(xiàn)階段行業(yè)總的發(fā)展形勢仍然嚴峻,供大于求的狀態(tài)不會改變, 總體看來2023年爬架產量不會大規(guī)模增加,依舊以市場存量為主,行業(yè)逐步趨于投資理性。提升行業(yè)技術含量和管理水平、搭建產品融合平臺、金融平臺、數字化建設才是行業(yè)的發(fā)展之路,我們還要付出巨大努力。
1、認清形勢,尋找發(fā)展突破口
爬架行業(yè)的高毛利時代一去不復返,在爬架行業(yè)增量無法持續(xù)增長的背景下,價格波動是市場競爭下的正常規(guī)律,同質化競爭局面難以一時改變,企業(yè)要分析風險,尋找突破。在經營承攬方面,要持續(xù)做好客戶的篩查和選擇,解決客戶痛點,為客戶創(chuàng)造價值。生產運營方面,對現(xiàn)有加工翻新模式進行轉型升級,在產品上實現(xiàn)差異化突破,提高核心競爭力,才能在經濟回暖的大潮中站穩(wěn)腳跟,謀求更大的發(fā)展。
2、科技創(chuàng)新引領企業(yè)發(fā)展
智能建造仍是國家發(fā)展目標,對安全的關注度日漸重視,爬架行業(yè)的未來會朝著材料多樣化、操作智能化、成本低、穩(wěn)定性好、安裝便利、周轉次數高的輕量化方向發(fā)展。企業(yè)要注重科技創(chuàng)新能力,加大產品研發(fā)力度,結合物聯(lián)網、大數據分析、智能終端等信息技術,打造行業(yè)發(fā)展新模式、新業(yè)態(tài),提高企業(yè)的控本增效和風險管控,提升建筑施工安全效率,推動行業(yè)信息化、智能化發(fā)展。
3、加強信息對稱度,重點關注政策資訊
企業(yè)應借助政府公共服務平臺和協(xié)會工作平臺,重點關注相關惠企政策資訊,對契合度高的政策或項目進行重點推進申報,以強化企業(yè)核心競爭力,實現(xiàn)全面發(fā)展,F(xiàn)階段,協(xié)會可推薦企業(yè)申報國家專利獎,為企業(yè)申報”專精特新“開具相關證明,助力企業(yè)發(fā)展。
4、加強標準編制、修訂工作,為科學化監(jiān)管提供依據
隨著國家強制性標準《施工腳手架通用規(guī)范》(GB55023)的頒布執(zhí)行,對于模架行業(yè)有了新的要求。行業(yè)標準《建筑施工工具式腳手架安全技術規(guī)范》(JGJ202)也正在修訂。協(xié)會一方面繼續(xù)開展現(xiàn)行標準的宣貫推廣,加強行業(yè)人才培訓,另一方面也將積極推進團體標準的編制與修訂,建立行業(yè)統(tǒng)一的、合理的爬架使用、安全檢查規(guī)范。
另外,在國家建設統(tǒng)一大市場政策下,協(xié)會多次呼吁要注意減少地方壁壘、過度監(jiān)管情況,目前全國多達14個省市都已發(fā)布或在編爬架地方標準,各地標準在爬架入場條件、工程監(jiān)管等內容都有所不同,建議應結合實際予以統(tǒng)一,為企業(yè)減少不必要的成本。
5、做好市場分析研究,為行業(yè)發(fā)聲
市場正常波動不可避免,但大起大落不利于爬架行業(yè)上下游產業(yè)鏈可持續(xù)健康發(fā)展。行業(yè)、協(xié)會、企業(yè)之間要加強溝通交流,創(chuàng)新合作模式,實現(xiàn)產業(yè)鏈共生共榮,形成互利共贏、協(xié)同發(fā)展的新局面。協(xié)會結合行業(yè)形勢變化,抓住重點、熱點、難點及時發(fā)聲,加強爬架市場供需、價格等信息監(jiān)測,做好市場分析研究,及時為企業(yè)發(fā)出預警。特別是在市場出現(xiàn)較大波動和國家新政策的發(fā)布,根據市場形勢及時召開會議,通報有關情況,幫助企業(yè)掌握市場形勢,更好的開展生產經營工作。

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